图为世贸天阶等大商场的入驻将使CBD呈现出新气象(本报记者周晓东摄制 图/丁华勇)

　　CBD高档商业将集中放量；新街口将打破旧有小店格局；马连道茶叶街将增服装城；世贸天阶等大商场的入驻将使CBD呈现出新气象。　　

　　随着马连道茶贸商业街规划发展的升级，2007年，马连道商圈将迎来新一轮商业地产放量高峰期。此外，传统商圈CBD区与西北部的新街口无疑也是明年的商铺热点区。

　　CBD

　　大型高档商业明年集中亮相

　　华贸中心后期及世贸天阶将提高CBD整体商业档次

　　即将入市项目各项指标提高以万达广场、银泰中心、华贸中心为首的众多高端项目今年入市后，明年CBD将有不少新商业体量放量，其中最引人注目的是华贸中心水世界商城。该项目建筑面积18万平米，营业面积10万平米。而万达广场、银泰广场等项目各项指标，无论在长安街沿线，还是在CBD都屈指可数。与国贸商业形成潜在竞争的万达广场，集豪华影城、精品商城、特色商业街于一体，能全方面满足商务、居住、购物、娱乐、休闲的需要。

　　光华路的SOHO也将在明年入市，整个项目有7.5万平米面积可销售。就总量而言，北京2007年的优质零售物业(包含高档购物中心、百货商场和著名商业街)供应量将达到95万平米。其中CBD商业区将占一定比例。据世邦魏理仕统计，建外SOHO和国贸将新增23.5万平米商业面积。

　　此外，集六星级Night Club、异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体的世贸天阶将在本月底亮相。这些项目在明年的开业和出租将成为CBD阶段性结尾。2007年至2008年奥运会前，CBD内将不再有新的可售商业项目。

　　更多国际品牌将进驻CBD

　　与高档商业项目频频入市相对应的是，一些大的国际品牌也纷纷进驻CBD区，这对提高该区域整体形象起到了推进作用。世邦魏理仕认为，经济的持续增长和政策的逐步开放，将促使更多的外资零售商在2007年进入北京市场。

　　台湾新光三越百货明年将在CBD华贸中心开设在内地的第一家百货公司，众多国际品牌将随新光三越首次进入内地市场。在华贸中心600多个品牌专卖店中，单国际奢华品牌就多达90个，此外，沃尔玛在万达广场的新店也将在2007年开业，同时进入万达广场的还有一座中国仅有的法国雅高索菲特白金五星级酒店。

　　预计2007年租售价格平稳

　　综合各方供求信息，2007年CBD区域内的商铺租售都将趋于平稳。中原地产三级市场部指出，泛CBD区域作为CBD区域的辐射区，商业体量及开业项目将继续增多。近两年，虽然住宅方面的限制政策导致商业地产升温，但随着众多商业项目招商不利、经营惨淡，投资者对商业地产更加理性。预计2007年CBD区域内销售价格不会出现大幅攀升，将与2006年基本持平。

　　业内指出，商业地产开发量巨大，产品相对落后，2007年又是开业高峰期，这可能会造成CBD区域空置率继续增加。