中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，对于这项政策的执行，北京在思路上与天津已经拉开差距。

　　“天津的市场监管走的是单轨制：由政府在关键环节进行垄断的强制监管，任何公司也无法绕开，逐步将公积金、按揭和一次性付款都纳入了监管体系。但北京显然是为一些公司开了口。”宫萍说。

　　宫萍表示，将部分权利交给中介公司，还是会出现公司引导客户不选择监管交易业务的可能。她举例说，目前规定资金监管的账户放款以过户为准，以前很多放款都是以见契税为标准的，在北京，各个城区过户时间不一样，对于一些急于要款的业主，中介公司完全有理由说服客户选择非资金监管业务。

　　她为此建议，对于可能出现的问题，应该在政策的推进过程中逐步解决。

　　前景展望

　　“动真格”有后顾之忧

　　“过去很多政策出台时，一般的舆论总是认为会对中小公司形成淘汰。但本次政策出台，一些对客户资金有较大依赖的大型公司却会受到冲击，大公司不一定是健康的，一旦动真格，资金链崩断的后果将比较严重。”一位业者坦言。

　　另一位业者则表示：“北京的中介公司都准备好了吗？这是一个大家心里都没底的事情，如果因为一个政策的严格实施，出现了大量业主资金因为公司倒闭而难以收回的状况，政策的是非功过如何评说？”

　　很多业内人士分析表示，政府部门一直在业内各种场合“吹风”，就是在敦促各个公司尽快解决这些后顾之忧。据悉，在建设部政策出台前，市建委方面就一直表示在研究资金监管问题，对一些自发提出监管的公司进行了关注。而在建设部和中国人民银行联合发文前，一位业内人士就在一次估价师会议上听到了政策要出台的风声。

　　-记者观察

　　流程和成本决定政策成败

　　业内普遍认为，由于特殊的区域位置，在北京推行的监管政策一直比天津来得温和，缓慢推进，意在维护市场的稳定，但交易者却不可因此而大意。金育松称，客户应该在政策落实前，就将自己的交易向已经有自发监管账户的公司转移，这些公司是属于“已经准备好了”的一部分，其他的公司能否承受即将到来的压力，是难以预测的，交易者要有自我保护意识。

　　在执行新的政策过程中，必然会涉及到新增加交易环节的问题，目前已经有经纪公司提出准备增加人手，在北京市建委推出租赁监管的保证金制度后，由于来回和银行沟通增加了大量的中间程序，不少业务量比较大的公司从一开始就充满了抵触情绪，到后来租赁资金监管终于还是不了了之。

　　在讨论二手房买卖业务资金监管的问题时，各个方面都将焦点控制在流程上，尤其是对于可能新增加的人力成本如何简化，经济成本如何分担，是今后能否被严格执行的重点。

　　建委方面还透露了一个与成本有关的问题，那就是关于交纳保证金的公司参与独立账户建立。

　　目前保证金的数额多少还没有公开的正式消息，但这个问题曾经影响过租赁资金监管业务的开展，不少公司对于60万的保证金问题不太在意，认为对于上千万的交易资金而言，60万的费用过于低，目前二手房交易的资金量更大，这笔费用多少才合适也会是一个关键问题。