（16）日闭幕的第十届全国人民代表大会第五次会议上，物权法获得了高票通过，出席闭幕大会的2889名代表中的2799人投下赞成票。物权法从1993年开始起草，至今历时13年，从2002年开始在全国人大常委会审议以来，已被“过堂”审了8次，屡创中国立法史的新纪录。

    这部法律究竟离我们有多远？昨日，曾多次参与物权法地方学者研讨的四川大学民商法研究中心主任王建平教授就触及普通公众生活的条款进行了解读。

    小区停车收费物管涉嫌侵权

    现状：目前成都一些成熟较早的小区内，因为修建时低估了私家车数量的增长，导致目前小区车库严重缺乏，不少小区将私家车停放在了公共道路上，而小区物管同样对其收取停车费；不少小区物管还停放业主之外的外来车辆，在没有获得业主委员会的许可或授权的情况下，对这些车辆进行收费。

    物权法规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

    专家点评：物权法第一次提出了“建筑物区分所有权”，将散见于物管条例及各地方性法规中的相关条款进行了汇总。

    停放在小区公共道路上的车辆，物管同样对其进行收费，物管收取的这个费用属于全体业主共同收益范畴，如果物管对这笔费用没有返还业主，就存在一定性质的侵权问题。同样的，对这些车辆进行收费，如果没有业主委员会的许可或者授权，也侵犯了业主权益。

    建筑遮挡采光可讨“阳光权”

    现状：一段时间以来，一些城市在对新建住宅楼规划审批环节中存在漏洞，使新建筑物层数、间距不符合建筑规划国家标准，遮挡相邻建筑采光；开发商超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，影响与其相邻建筑物的采光；人们为了得到更多的居住便利，私搭乱盖，影响相邻建筑采光。几年前鲜为人知的“阳光权”，如今已成热门词汇。

    物权法规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物，弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

    专家点评：住宅“阳光权”、“安静权”，是一种新型的私人权利。这些权利，满足的是人们的对于采光、安静等方面的精神需求。物权法草案以条文的形式保证了这些私人权利。

    在农村购宅基地城镇居民不行

    现状：随着城市房价的一路飙升，不少城里人萌发了在农村购置宅基地建房的想法。

    物权法规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”根据土地管理法的规定，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”，也就是说，按照物权法，城镇居民不能在农村购置宅基地。

    专家点评：现在放开土地承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押条件尚不成熟。土地政策一旦放开，极其容易出现非正当、非恰当土地向少数人手中集中的现象，容易影响社会稳定。那些失去了宅基地的农民怎么办？

    装修影响邻居应当给予赔偿

    现状：“只要不是我家的问题就不关我的事”，因为装修弄坏了水管造成楼下住户房屋进水，却自认为“不关我的事”而拒绝对方的整修要求，为此邻里之间大打出手；深夜里，麻将声声，丝毫没有意识到已经严重影响到了邻居的休息……

    物权法规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

    专家点评：相邻关系简单地讲，就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。生活中诸多扰邻问题，都是对邻居、对他人生活的一种妨碍和侵害，物权法对此进行了明确规定：对其他不动产权利人造成损害的，应当给予赔偿。

    捡到他人物品可以要求报酬

    现状：无意中捡到他人物品，究竟该如何处理？“是自己用了还是上交有关部门？”、“这些对我没用的单据是扔了还是等待失主？”

    物权法规定：“拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当自拾得遗失物之日起二十日内通知所有权人等权利人领取，或者送交公安等有关部门。”、“所有权人等权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。”

    专家点评：不能说要求报酬就是违背“拾金不昧”的道德传统，更何况道德标准不能拿来作为解决法律问题的标准。

    遗失物品的人，一般应该属于有过错的人，他应该承担保管遗失物的费用、寻找失主的费用，这部分费用不是报酬，遗失人应当承担。

    新闻资料　美国的物权保护

    在美国，物权受到法律的严格保护。美国联邦宪法第五条修正案规定：“非依正当程序，不得剥夺任何人的生命、自由或财产；非有合理补偿，不得征用私有财产供公共使用。”宪法第十四条修正案则要求，任何一州，不经正当法律程序，不得剥夺任何人的生命、自由或财产。各州也有类似的法律条文。

    与物权相联系的是对财产的征收。在美国，财产征收主要分两种形式：第一种是无偿征收，即政府为了保护公众健康、安全、伦理以及福利，无偿征收民众的财产，但这种征收非常有限，有着非常严格的法律制约，近年来也比较少见；第二种是有偿征收，是政府依法、有偿取得财产所有人的财产并转为公用的行为。美国为建设或其他用途征收公民拥有的土地，主要采取这种方式。

    以土地征收为例，按照美国联邦宪法第五条修正案，即使是有偿征收，也要符合三个主要条件，即正当的法律程序、公平补偿和公共使用。

    律师说法 物权法实施后物业官司会更多

    物权法正式实施之后，实际的案例判定将会有些什么样的变化呢？记者就读者关心的业主权益、购房风险等问题采访了从事房产纠纷的律师。四川发现律师事务所律师向芳预测，物权法颁布实施之后，物业官司将增多。

    业主权利得到明晰

    业主与开发商之间，因为绿地、车库等引发的纠纷时有耳闻。近年来，不少开发商纷纷赶在《物权法》出台前，在购房合同中明确约定车库等公共部位产权归己所有。

    律师观点：物权法明确了建筑物区分所有权，业主权利得到明晰，并在国家的大法中予以明确，再遇到这类纠纷，法律依据就更加充分。加上4月1日之后执行新的诉讼标准，诉讼成本降低，可能会有更多业主站出来通过诉讼的方式维权。

    购房合同可申请无效

    按照行业规定，购房者在与开发商签订了房屋买卖合同后，将去房管部门进行备案登记，即物权法里的预告登记。而有开发商为了一房二卖就没有对房屋出售的信息进行登记。

    律师观点：物权法规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”如果房产公司没有对已出售房屋进行预告登记，购房者则可主张购房合同无效。（完）记者周晶晶摄影向宇