各地“钉子户”纷纷支持吴苹夫妇。
    

    鹤兴路大部分居民能够明白鹤兴路改造的价值，但剑拔弩张的拆迁纠纷还是发生了。

    纠纷的一方是自称“动迁以来非常克制”的国企开发商，一方是以尚武好斗著称的巴人后裔，一开始就注定是场棋逢对手的拉锯战。

    四个“钉子户”三个撤离

    2004年10月到2006年9月，吴苹与开发商前后进行了30余轮的谈判，开发商“异地安置”、“货币安置”的方案均被她断然拒绝。

    到2006年5月，281户拆迁户只剩四户：杨武、苏宪章、曾红先和一位黄姓的居民。4个月后，杨武更是成为唯一未搬迁的“钉子户”。

    苏宪章是在2006年9月29日从鹤兴路搬出来的，90岁高龄的他与吴苹夫妇共同抗争了两年，是除吴苹夫妇外最后一个搬离的。起初，他没有产权证，开发商一分钱补偿都不给。僵持了两年后，老苏终于拿到了20多万元的补偿金，“当场签字房子就拆了。”

    曾红先是和开发商对峙了8个月后签的协议，分到两套安置房，她的房子只有32平方米，有三个土地证，三个孩子各一个，但产权证只有一个。拆迁安置时，按规定只能安置一套。

    曾红先希望开发商能给她安置三套房子，协议一直没谈成。2006年5月，双方作了让步，开发商给曾红先安置两套均80多平方米的房子。而同在一个街区的老张，面积仅比曾红先的小4平方米，却只分了一套67平方米的房子。

    接受安置的街坊却传来不好的消息。其中一栋拆迁安置楼在田野小区，位于九龙坡区滩子口，小区有三幢高层住宅楼，A、B幢是集资楼、C幢18楼以下安置的全是拆迁户，吴苹当年的街坊，包括鹤兴路片区几十户都安置在这里。A、B幢和C幢分在小巷子两边，远远望去，C幢侧面的墙面砖已经掉了一大半，高空中，工人们正在重新贴上新的墙面砖。“不光外面有问题，里面也有问题！”街坊高文翊说。他家住了不到一年，墙面出现了裂缝，很多户也都出现了地面裂缝、卫生间漏水的问题。这加强了钉子户们“钉”下去的决心。

    2006年5月，在长期协商无果后，开发商把推土机开到了鹤兴路，而这个时候那4户人家没有搬走。

    9月，因断水断电断路，其他三户人家陆续搬走，吴苹的房子在推土机的轰鸣中成了令人震撼的“孤岛”。

    “她不是一个人在战斗”

    今年年初，吴苹夫妇被网友赋予了“史上最牛钉子户”的称号。在“最牛钉子户”曝光后，开发商上述行为引来了许多法学界人士的抨击。“从法律的角度来讲，开发商已经侵犯了公民的民事权利，比方说相邻权，户主已经无法依照平常的生活方式去生活，比如说不能出自己的家门，实际上已经构成一种严重的侵权行为了。”著名法学专家贺卫方这样评论说。

    早在2004年6月，“嘉禾事件”发生后，国务院办公厅就下发过《关于控制城镇房屋拆迁规模，严格拆迁管理的通知》，严格规定“严禁采取停水、停电、停气、停暖、阻断交通等手段，强迫被拆迁居民搬迁”。

    面对质疑，重庆市九龙坡区政府有关部门也不得不承认“断水断电有失妥当”。

    吴苹很快发现“她不是一个人在战斗”。被封为“史上最牛钉子户”后，吴苹一夜成名。

    拆迁纠纷法律程序在加速。2007年3月19日，重庆市九龙坡区法院裁定，责令于3月22日自行搬迁，否则强制拆迁。

    就在此前的半个月，《物权法》刚刚颁布。这一法律规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。“《物权法》将结束圈地运动和强制拆迁，使其成为历史名词。”吴苹一下子从“草根人物”变成了维权明星。

    此后，吴苹不但每天要召开例行的“新闻发布会”，还要接待众多从上海、西安、成都等地赶来的支持者(大多为拆迁户)。

    “吴苹，挺住，我们支持你！”“杨武，好样的！”在3月份的下半个月，每天都有大量的支持者在“孤岛”对面的轻轨站台上高喊支持吴苹夫妇的口号。此时，媒体不断披露全国各地的最牛钉子户。这场拆迁纠纷俨然成了一场全民的维权行动。

    同时，吴苹夫妇坚定了自己“房在人在”的决心，坚持要开发商接受“四原”(原位置、原朝向、原楼层、原面积)的安置方案，并向开发商索要高达550万元的赔偿。

    拔钉前的谨慎较量

    3月22日的自行搬迁“大限”过后，九龙坡区法院先后两次延期，最后延至4月10日。在这之前，开发商、“最牛钉子户”在媒体的监督下谨慎地进行了最后的较量。

    从3月下旬开始，开发商也频频召开新闻发布会，披露了与吴苹的大量谈判细节，包括吴苹多次的漫天要价。

    舆论就在此时发生了微妙的变化，部分媒体开始厌烦了吴苹千篇一律的“维权语录”。

    倾斜悄然发生，物权法专家梁慧星就认为：“如果以损害他人利益为目的，或者是你自己得利很少，但大家的损失很大，就应该拆迁。因为这涉及权利滥用了。”

    26日，重庆市市长称政府有能力依法妥善处理好这一事件，但绝不迁就漫天要价。

    吴苹感到压力大了，她一再跟记者阐述她的“四原”方案：“我不是说绝对的原位置，左一点右一点都可以。”

    这个时候，九龙坡区法院积极组织协调，据该法院院长王立说，从3月25日起，法院就多次组织开发商和吴苹夫妇进行协商，希望在最后通牒到来之前此事得到圆满解决，吴苹为此提出，希望法院院长亲自接待她。当日，张立和执行法官一道，和吴进行了三个多小时的深入沟通。随后，吴又要求面见区委书记郑洪。3月28日，郑洪满足了吴苹的要求，并跟她进行了三个多小时的会谈。

    之后吴的态度有了重大改变，同意和解此事。此后的三天，在法院的组织下，双方对安置和补偿中的具体细节进行了反复协商，基本上达成口头协议。

    最后一击换来350万元

    4月2日下午4时，吴苹和开发商终于达成异地安置书面协议，开发商在沙坪坝地区为其提供了一套商业用房，并按照相关标准进行了赔偿。半小时后，杨武接到吴苹的指令，走出困守了12天的“孤岛”。一场剑拔弩张的拆迁战争就此了结。

    据悉，吴苹在最后阶段放弃了“四原”的诉求，接受开发商异地安置的方案。双方达成的书面协议是：吴苹夫妇拥有的那栋孤楼经评估价值为247.7万元，开发商提供的安置房价值306.8万元，吴补齐差价。开发商另补偿搬迁费2万元、旧房设备费用2000元以及装饰费10万元。此外，开发商未达成协议拆迁就进场施工并断水断电，导致餐馆停业30个月而损失的90万元。最终吴苹夫妇获得的赔偿、补偿、安置房折合人民币约350万元。

    据知情人士透露，这一数额开发商早在5个月前就提出过，这一方案比评估价格高出102万元，但那时被吴苹一口拒绝。经过十几天的斗争后，吴苹接受的还是类似几个月前的方案。

    “最牛钉子户”的引人注目，与刚刚颁布的《物权法》有重要的关系，甚至被认为“有着重要的标本意义。”

    对于“最牛钉子户”的拆迁纠纷，九龙坡区法院执行庭庭长戴庆伟感慨地说，这起纠纷对私有财产的保护和权利的滥用、合理安置和漫天要价、商业利益和国家公共利益等问题的充分讨论，为今后相关法律法规的制定和完善提供了参考意见。“任何形势的对抗对双方乃至社会都会造成巨大的损失。”戴庆伟说。

    多方共赢的范本

    在重庆“孤岛”倒塌一刹那,西南政法大学博士生导师、民商法学教授谭启平认为,《物权法》实施后，类似拆迁冲突还会更多，这个案例可以全面地提供经验,因为它是一个多方共赢的范本。

    首先，法律成了赢家。结合《物权法》,全国范围内的专家、学者以及司法工作者都就“公共利益”的界限、私产的保护等进行了广泛讨论和理性思考。这是一次有效的全民普及《物权法》的教育。另外，从媒体披露的事实看，三年纠纷中，双方并不存在所谓的“背景”，整个拆迁的冲突都是在法律的框架下，或协商，或诉讼，体现了法律的权威性。

    其次，在整个过程中，当地政府除了房地产管理部门依法行使职权外，并没有对事件进行越轨的干预。此案最终没有通过强拆的方式解决，这说明，在公权与私权发生冲突的情况下，重庆市一方面始终采取了克制的态度，表明政府对私有财产的尊重；另一方面也说明重庆在应对公关危机方面，达到很高的水平。在某种程度上，这次事件也是对政府执政能力的考验。政府的处理手法得到了绝大多数人的认同。

    对“最牛钉子户”本人来说，虽然没有达到预想的“四原”安置要求，但毕竟得到了相对合理的补偿，有些补偿项目甚至超出了法律规定的范围。更重要的是，他们通过三年的努力，维护了自己应有的权利，在强拆临界点上作出适当的妥协，最大限度地争取到了自己的利益，又避免了“鸡飞蛋打”的局面。

    4月2日下午4时30分，重庆杨家坪，一场“倒春寒”的冷雨让这里变得异常清寒。在“孤岛”困守十二天后，“最牛钉子户”男主人杨武终于沿着开发商为他搭的梯子走了下来。与十几天前誓死护屋的“雄起”相比，这位前重庆渝州地区散打冠军一脸疲惫，悄无声息地离开了杨家坪。当天晚上10时36分，顽强生存了几个月的“孤岛”被拆除，半个小时后便变成了一片瓦砾。

    这场持续了两年半之久的拆迁战就此结束，依靠的不是“背景”，不是暴力，而是法院主持的调解。在一场媒体的盛宴后，“最牛钉子户”、开发商在强制拆迁“大限”前明智地选择了妥协，成就了各方共赢的结局。

    “最牛钉子户”拆迁纠纷引发了学者和公众对拆迁问题的广泛讨论，对私有财产的保护和权利的滥用、合理安置和漫天要价、商业利益和国家公共利益等界限的充分思考。专家呼吁，要理性看待城市拆迁问题。

    鹤兴路的“前世今生”

    这场旷日持久的拆迁纠纷，让不起眼的鹤兴路17号迅速成了重庆一个标志性的地方，而这里曾是“脏、乱、差”的代名词。

    早在重庆成为国民党陪都时期，鹤兴路就建了不少木板房屋。到上世纪90年代，当杨家坪成为九龙坡区商业核心地段后，鹤兴路还只能算是“好吃一条街”。

    据重庆市九龙坡区区长黄云介绍，鹤兴路片区在拆迁前有住宅204户，非住宅77户。住宅户全部为非成套住宅，没有厨房也没有厕所，既无天然气系统也无排水系统。这里80%的房屋系上世纪四五十年代前修建，年久失修，危旧破烂。

    就在这里，吴苹夫妇1992年拆除了祖上留下来的木质旧房，改建成面积为219平方米的新楼房。“我的房子建好后，两证(房产证，商业用途证)齐全，这在整个鹤兴路不多见。”

    2004年，南隆公司和智润公司签署了联建协议，鹤兴路规划建为“正升·百老汇广场”。动迁工作由此正式启动。