记者日前从成都市建委获悉，2007年成都房地产开发保持高增长态势，无论投资金额还是开发规模，均创下新的纪录。其中2007年成都住房施工面积高达5434.57万平方米，这些房屋预计将成为今明两年的市场供应主力；同时2007年成都市住宅市场供销两旺，1-12月商品房销售面积为2243.27万平方米，增长46.3%。面对供销两旺的2007年，2008年的成都楼市将会呈现怎样的发展趋势？成都地产界的几位资深专业人士通过分析2007年的数据，对2008年的成都楼市走势作出精彩预测。

房产开发投资 08继续增长

　　据统计，2007年1-12月，成都市房地产开发投资继续保持高增长。2007全年完成投资909.93亿元，比2006年同期增长47.0%，占固定资产投资总额的38.0%。外商和港澳台商投资增长快，内资投资增长稳定。1-12月，外商完成投资106.22亿元，增长64.8%；港澳台商完成投资119.17亿元，增长165.9%；内资完成投资684.55亿元，增长34.3%。

　　2007年，成都市开发资金也保持持续增长势头。2007年成都市到位的房地产开发资金达1519.06亿元，增长55.7%。其中，本年资金来源中，国内贷款230.03亿元，增长129.6%；开发商自筹资金477.32亿元，增长26.1%；利用外资65.52亿元，增长169.7%；其他资金来源592.06亿元，增长55.0%。受销售持续旺盛因素推动，其他资金来源中定金及预付款为380.77亿元，增长31.4%。

专家点评：

　　成都健鹰地产公司总经理杨健鹰：今年房地产开发投资仍将继续保持增长的态势。土地在拍卖的过程中对土地的开发周期有严格的要求，而在去年楼市最“火”的时期拍卖的土地，多数都会在相关部门要求开发周期内建设项目，多数项目的上市时间也会在今年内，只是开发商会选择最佳的时间节点上投入开发资金。

商品房施工面积 08将有所减少

　　在施工方面，2007年成都市商品房施工面积持续扩大。2007年1-12月成都市商品房施工面积6570.3万平方米，增长36.1%，其中：住宅为5434.57万平方米，增长38.9%，商业营业用房为470.25万平方米，下降9.3%；商品房竣工面积为1061.87万平方米，下降0.5%，其中：住宅为862.71万平方米，下降0.1%；商业营业用房为105.36万平方米，下降13.0%。

专家点评：

　　成都尺度地产董事长曾祥庸：今年住宅施工面积会减量。去年6500多万平方米的施工面积是成都历年之最，而这些项目都会在今年上市销售，根据目前的市场情况来看，整个地产市场的供需关系已经改变，再加上宏观调控的影响，今年很多项目的销售会非常困难。

商品房销售08将更趋理性

　　就市场层面而言，2007年成都市住宅市场供销两旺，空置面积持续下降。据统计2007年1-12月商品房销售面积为2243.27万平方米，增长46.3%。从销售的房屋类型看，住宅为2101.73万平方米，增长47.3%；商业营业用房为77.86万平方米，增长5.5%。从期房和现房看，期房销售面积达1995.19万平方米，增长52.6%，其中住宅为1893.19万平方米，增长53.3%，现房销售面积为248.08万平方米，增长10.2%，其中住宅为208.54万平方米，增长8.5%。在销售额方面，2007年成都市商品房在销售面积高速增长的拉动下，销售额保持强劲的增长势头。2007年1-12月商品房销售额达957.13亿元，增长73.8%，其中，住宅销售额为880.59亿元。增长79.6%；商业营业用房销售额为48.23亿元，下降2.0%。

专家点评：

　　成都嘉联地产总经理侯红权：今年市场供应量可能会远远大于市场销售量，但是总的销售额可能会与去年持平，在销售方面，随着宏观调控的逐渐加剧，像去年出现的很多投资和投机者今年可能会逐渐退出这个市场，而在“刚性需求”的拉动下，整个销售市场会朝着理性的方向发展。

商业地产08将强势反弹

　　总体来看，2007年成都住宅市场呈现供需两旺状态，2007年成都市商业营业用房发展则全面趋缓。表现为：投资额、施工面积、新开工面积、竣工面积和销售额均持续下降。虽然一年以上的空置面积下降，但空置总面积却有增加。2007年1-12月商业营业用房完成投资为52.50亿元，下降17.1%；施工面积为470.25万平方米，下降9.3%，其中新开工面积为95.78万平方米，下降37.5%；商业营业用房的销售额为48.23亿元，下降2.0%。与此同时，虽然一年以上的空置面积为30.61万平方米，下降29.4%，但空置总面积为69.91万平方米，增加7.3%。

专家点评：

　　成都尺度地产董事长曾祥庸：商业施工面积会增加,今年商业地产将强势反弹。商业项目与住宅不同，很多基金公司的收购以及城市配套的需求，都会促使很多商业项目在今年上市，商业项目的空置面积还会继续下降，随着城市逐渐扩大，很多商品房交付使用，项目周边的商业也会投入使用。