以东莞、珠海为代表的二线城市，在经历了过去几个月的成交低迷之后，最近在开发商主动降价的刺激之下，市场呈现些许回暖迹象。

广州市国土房管局日前公布的统计数据显示，1月楼市继续低迷，全市新建商品住宅交易登记面积为34.95万平方米，与去年12月份成交量42.88万平方米相比进一步萎缩，环比下降了18.4%。而以往广州一手住房的正常交易量在70万~80万平方米之间。

但与此同时，以东莞、珠海为代表的二线城市，在经历了过去几个月的成交低迷之后，最近在开发商主动降价的刺激之下，市场呈现些许回暖迹象。

广东省房地产业协会昨日发布的《房地产蓝皮书》显示，个别珠三角城市由于供货量大增，2008年仍然面临严峻形势。

开发商降价打开楼市僵局

东莞楼市在万科带头降价之下，终于走出了持续数月的观望格局。根据东莞市房产管理局公众信息网上的数据，3月上旬，东莞楼市整体成交874套，日均成交87.4套，比起今年2月份的日均成交32套，交易量明显有了大幅度回升。在住宅成交的建筑面积上，3月上旬成交88611平方米，环比2月份前10天的销售业绩11132平方米，增幅达696%。

成交量的回升得益于万科、龙光等地产集团在2月底启动的“团购策略”。2月29日，万科表示凡是参与建行团购的客户，都可享受7折优惠。网上统计的数据显示，3月4日仅万科运河东一号丹桂苑6座(参与建行团购7折优惠的特价单位)成交就达到43套，几乎占了当日成交的“半壁江山”。随后，龙光集团也采取了团购策略，并受到买家追捧。

“特价楼盘”在3月初的集中上市，让东莞楼市在低迷之中掀起一波小高潮。统计数字显示，3月将有多个楼盘启动销售，而且开发商的定价相对都比较保守。例如，3月8日光大地产景湖名郡开盘，均价5500元/平方米左右，由于地段较好，又属于品牌地产商开发的楼盘，因此吸引了近千名消费者前往选房。据发展商介绍，当天推出396套，至3月10日成交已超过330套，销售成绩远超预期。

有东莞房地产行业人士分析，万科、龙光等开发商之所以会率先降价，主要是由于东莞今年上半年会有很多新盘推出，如果不赶紧出货，未来竞争会更激烈。在开发商主动妥协下，成交量有望进一步回暖。