韩世同认为，今年楼市并不乐观。“这种降价风潮由大集团带头，降价的雪球会越滚越大，一些聪明的发展商开始以低价出货，换来成交量的上升，是顺应市场的需求”。

“下半年的价格不可能回升，可能回升的只是成交量”，韩世同说。此外，一位不愿透露姓名的地产商坦言，现在楼价还是处于高位状态，能买得起房的都是为改善住房的实力买家，即便这部分人群全部出手，也难以支撑整个楼市的供应量。

限价房并非“罪魁祸首”

另外，市房协的报告预测，“上半年是调整期，限价房将唱主角，购房者选择空间大了，对比度更清晰了，等待情绪加重了，因此价格呈下降趋势”。话刚落音，有业内人士指出，限价房并非上半年价格走低的主要原因，价格走低只是受到供求关系影响，引发一些大集团的降价促销，从而带动了整个市场的降价潮。

中原地产项目总经理黄韬表示，今年政府公布的限价房，数量其实不多，而且多分布在非中心区域，影响范围有限。目前已经推出的限价房地块主要分布在金沙洲、开发区、科学城、番禺区、花都区等非市中心、非成熟居住区域，而且总数量业不多，所以其影响力及其辐射范围有限。

此外，有业内人士表示，限价房转让限制多，对商品房市场需求的影响也十分有限。据悉，虽然限价房对购买资格的界定比较宽松，但其转让的限制较多，例如5年内不得出租和转让、5年后出租或转让，须按市场价格与购买价格之间差价的70%补地价等等。因此，限价房不可能直接导致房价下跌。