一线城市的商业地产增长速度开始放缓，二三线城市的商业地产发展则正在进入加速期。这是近日在杭州召开的2008中国商业地产行业年会上，多位与会人士的判断。

据中国商业地产联盟秘书长王永平介绍，2007年全国商业营业用房的投资总额是2775.56亿元，同比增长17.9%，这与2007年全国消费品零售总额16.8%的增速比较接近，也是连续三年保持在17%的投资增速。

王永平说，根据中国商业地产联盟的调研显示，2007年全国主要大中城市商业物业的供求关系基本平稳，租售价格也比较稳定。从地区投资增幅看，上海2007年的增速为2.5%，北京的增速也只有10%左右，这显示一线城市的商业发展已经相对饱和。

西安市发改委主任王学东对此表示赞同。他说，相对于京、沪等一线城市逐步走向平稳，西安、成都等城市商业地产的发展潜力正在逐步显露。

由摩根斯坦利和深国投共同组建的商业地产投资机构的代表许晓璐则表示，摩根斯坦利和深国投在中国的商业地产投资策略是“农村包围城市”，目前在建的项目基本都在中国的县级城市，如浙江的海宁、德清，江苏的吴江等。